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导读:...

1、影响房产抵押贷款评估值的因素有哪些

 

  房产抵押贷款能贷款多少?很多人都想知道,有些客户一上来就问【哈尔滨瑞安贷】,但是房产抵押贷款能批多少受到很多因素影响,比如房龄、借款人年龄、房产的流通性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估值和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。

  房屋抵押贷款额度计算公式

  贷款额度=房产评估值×贷款成数
影响房产抵押贷款评估值的因素有哪些

  影响房产评估值及贷款成数的因素有哪些:

  1.房龄

  为避免自身风险,银行在为房屋提供贷款时,一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,而房龄则是其考虑的重要因素之一。

  通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内,房屋建筑年代越近,所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的贷款成数将会降成。

  2.房产所处地理位置

  房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就月底,甚至可能不予贷款。

  3.贷款人的年龄、个人信用和还款能力

  贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

  4.房产所在楼层

  一般来说,处于最高层和最底层的房产都是不好卖的房产,虽然不是影响评估值的主要因素,但是多多少少会影响到房产的估价。

  5.装修情况

  精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。

  6.贷款人的贷款房屋套数

  如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,一般在3成左右,甚至可能不予贷款。

  7.房产属性

  一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。

 

2、办理房屋抵押贷款的三大误区

 

  贷款已经逐渐走入人们的日常生活。由于房产抵押贷款利率低,而且贷款期限长,成为很多需要资金的客户解决资金问题选择的一种方式。但是,在申请时有些贷款的朋友对住房抵押贷款并不是很清楚,因此很容易陷入误区。今天,【哈尔滨瑞安贷】和你一起来看做房产抵押贷款的朋友容易碰到的三个误区都有哪些?

  1.抵押后我就没房住了

  “抵押后万一没房住了怎么办?”这个问题应该60%的贷款者都曾今有担心过!

  很多人会认为房屋抵押贷款是一件风险性很大的事,一旦不能及时归还欠款,自己名下的房产会被拍卖,到时候自己就变成无家可归的人了!但其实,这种情况在现实中并不常见,就算眼前还不上款,银行也不会马上采取拍卖措施,一般也会在一年后当银行方面放弃催款之后才拍卖您的房产。

  所以,只要能够及时还款,这个问题发生的机率微乎其微,过多的担心其实真的没有必要。

  【哈尔滨瑞安贷】小提示:

  民间房产抵押借贷,房子说收就收

  在这里要提醒大家,对于民间房产抵押借贷要千万小心,因为目前民间借贷在办理抵押时,会办理不少手续和合同,核心的目的就是能够在你不还钱时,直接收了你的房,而且根本不用你本人在场。因此,选择正规的贷款机构尤为重要。

  2.只能用自己名下的房产作抵押

  房屋抵押只能用自己的房产作为抵押吗?当然不是。如果你仔细看的话,对房屋抵押贷款的定义是这样的:住房抵押贷款,是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。第三者,指的是借款人以外的人。

  比如,一些有大额资金需求的人,想申请房屋抵押贷款,但无奈自己名下没有房产,于是打消了这个念头。究其原因,是因为认识上存在误区造成的后果。其实他可以申请用他人名下房屋申请抵押贷款,不过前提是须取得房屋所有人的同意,且需对方出具同意抵押承诺书。

  3.所有房屋都可用来抵押

  这里举几类不能抵押的房产:

  (1) 未满五年的经济适用房;

  (2) 房龄太大的二手房:房龄过大的房产,变现能力差,银行为了控制信贷风险,也不会受理其作抵押办理;

  (3) 贷款被列入拆迁范围中的房产;

  (4) 按揭房:这种房产已办过一次抵押,按照相关规定,两家银行不能同时获得同一房产的他项权;

  (5) 有争议的房产、存在争议的房产以及依法被查封、扣押的房产;

  在申请房屋抵押贷款时一定要注意,这几类房一般情况下是无法办理房屋抵押贷款的。

  上面提到的三个误区是很多朋友容易遇到的误区,希望大家能多了解一些这方面的知识。

办理房屋抵押贷款的三大误区

3、房屋抵押贷款的四大注意事项


  贷款是我们在需要资金的时候经常用到的一种方式,房产抵押贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。


【哈尔滨瑞安贷】房产抵押贷款


  【哈尔滨瑞安贷】提示:抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种,最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保,是有别于传统抵押制度的新抵押制度,它与传统抵押制度相的区别有:

  (1)最高额抵押所担保的债权为不确定债权;

  (2)最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;

  (3)最高限额抵押必须预定最高限额外负担;

  (4)最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性,但最高额抵押权仍属担保物,其设立方式,效力与传统抵押权并无本质区别。


【哈尔滨瑞安贷】房产抵押贷款

  下面我们一起来看看房屋抵押贷款需要注意的四大注意事项:

  一.你的信用记录是否良好

  房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难了。

  二.能不能抵押他人名下的房产

  除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行可是会拒绝你的申请的。

  三.抵押的房产有没有变现的能力

  一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲,你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲,有几种房屋的变现能力都不是很好,一般很难获得银行的认可。

  四.你是否有足够的还款能力

  银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。


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