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房产抵押贷款


导读:...

1、影响房产抵押贷款评估值的因素有哪些

 

  房产抵押贷款能贷款多少?很多人都想知道,有些客户一上来就问【哈尔滨瑞安贷】,但是房产抵押贷款能批多少受到很多因素影响,比如房龄、借款人年龄、房产的流通性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估值和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。

  房屋抵押贷款额度计算公式

  贷款额度=房产评估值×贷款成数
影响房产抵押贷款评估值的因素有哪些

  影响房产评估值及贷款成数的因素有哪些:

  1.房龄

  为避免自身风险,银行在为房屋提供贷款时,一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,而房龄则是其考虑的重要因素之一。

  通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内,房屋建筑年代越近,所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的贷款成数将会降成。

  2.房产所处地理位置

  房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就月底,甚至可能不予贷款。

  3.贷款人的年龄、个人信用和还款能力

  贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

  4.房产所在楼层

  一般来说,处于最高层和最底层的房产都是不好卖的房产,虽然不是影响评估值的主要因素,但是多多少少会影响到房产的估价。

  5.装修情况

  精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。

  6.贷款人的贷款房屋套数

  如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,一般在3成左右,甚至可能不予贷款。

  7.房产属性

  一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。

 

2、 房产抵押贷款下不了,违约算谁的?

  现在很多人在申请房产抵押贷款时不知道如果房产抵押贷款下不了,导致的违约到底算谁的,现在【哈尔滨瑞安贷】来告诉你:

第一:您提供的材料或者征信有问题没有审批通过

  房产抵押贷款如果没有批下来,首先查看确认您的征信和提交的材料等有没有问题,如果是个人征信不良,请确认是恶意还是非故意造成的。非故意产生的征信不良,这个时候关键就要看您是否能与产生征信记录的银行协商开非恶意逾期证明以及和您准备申请房贷的银行的要求了,因为政策要求比较严格的银行,未必行得通。所以在申请房产抵押贷款之前可以先向你的信贷员沟通了解一下,因为对方是你的对接人,对你的情况有一定的了解,解决起来也更加有针对性,房产抵押贷款审批的成功率也会更高。

  【哈尔滨瑞安贷】房产抵押贷款

  第二:银行放贷慢

  当您的房产抵押贷款已经审核通过了,信贷员却告诉你放款需要排队,今年因为政策收紧,放贷时间普遍变长了,等上3、4个月的情况太多了,这个时候要注意做好心理准备。所以在签订房产抵押贷款合同时,就明确一下放款时间。如果已经将放款期限写到合同里,银行在规定时间内没有按时放款,就属于银行方面违约。您就可以主张银行承担违约责任。如果这家银行的信贷员事先已经告诉说放贷比较慢,您可以多向其他银行或者向正规贷款公司咨询了解情况,或者您不着急用钱也可以耐心等待。

3、南京房产抵押贷款流程


  今天被一个客户的话触动了,他告诉我,他为什么要选择房产抵押贷款! 他说:如果房跌价了,又不是只我一个人在倒霉,我最起码有房子住!

  是的,我们的房子不仅可以用来居住,在遇到困难的时候还可做房产抵押帮我们解决资金方面的问题。下面就和【哈尔滨瑞安贷】一起来看看在南京房产抵押贷款的流程都有哪些吧。


南京房产抵押贷款流程

  南京房产抵押贷款流程:

  1.贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

  2.准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

  3.看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

  4.报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

  5.借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

  6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

  7.开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

  南京房产抵押贷款的条件

  (1)有合法的身份;

  (2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

  (3)有合法有效的购房合同;

  (4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

  (5)已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

  (6)能够提供贷款行认可的有效担保;

  (7)贷款行规定的其他条件。

  以上就是关于南京房产抵押贷款流程和条件的简单介绍,如果还有其他疑问的话可在线咨询。


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