信用贷款

1、最全的房产抵押贷款与无抵押(信用贷款)的优缺点

　　一、从贷款性质上来讲,无抵押贷款属于信用贷款,房产抵押贷款属于保证(或担保)贷款;

　　二、从贷款利率上来讲,无抵押贷款(信用贷款)的利率会远远高于房产抵押贷款的利率。一般利率会是抵押贷款2-3倍。

　　三、从贷款年限上讲,无抵押贷款(信用贷款)的年限比较短,一般不会超过3年。房产抵押贷款年限可长、可短,可以是一年的,也可以长至20年。还款压力较小。

　　四、从贷款金额来讲:无抵押贷款(信用贷款)金额一般都比较小,它是根据借款人的工资、流水、负债等来进行评判的。从而决定贷款金额。房产抵押贷款主要是根据房产的价值来确定贷款金额,如果贷款金额比较大,也要考量借款人的还款能力。

　　五、从贷款发放的时间来讲,无抵押贷款贷款审批时间较短,一般3-5天就能拿到贷款;房产抵押贷款从审批---抵押登记---放款,需要2-3周的时间。

2、企业贷款的信用主要考察哪些方面

　　企业的发展离不开员工的努力和资金的支持。企业应发展和生产经营需求，需要向贷款机构申请贷款来获得资金从而进行固定资产购建、流动资金满足、技术改造等。目前企业贷款可分为：固定资产贷款、股票质押贷款、信用贷款、担保贷款（房产抵押贷款、质押贷款等）。但是并不是企业申请贷款了，贷款机构就会发放，需要进行企业的信用考察，现在【哈尔滨瑞安贷】就企业贷款的信用主要考察哪些方面做一个简单的介绍。

　　贷款机构对企业的信用度考察主要在四方面：

　　1、结算信用和借款信用：

　　结算信用是指申请借款企业在现金结算情况正常，并没有发生违反结算纪律、票据无法兑现或罚款等不良纪录。借款信用指申请借款企业有良好的还款意愿，曾与贷款机构借款，并无逾期贷款和欠息等无力偿债现象。

　　2、 商业信用：包括申请借款企业在合同履约，应付账款债务的清偿上能恪守商家的诺言，不失信。

　　3、 财务信用：会计结算规范，会计报表真实可信，资产实在，无抽离现金或其他弄虚作假作为。

　　4、纳税信用：企业能按时上缴应纳税款，无偷、漏税等不良记录。以上是银行对借款企业信用度考察的四方面原则。

　　企业是离不开贷款机构的资金支持的，所以维护好企业自身的信用也是对以后发展有着正面的帮助。

3、房产抵押贷款成功放款就能办理下来信用贷款吗

　　有那么一些人在申请房产抵押贷款的时候是可以顺利下款，并且额度也挺高。但是在申请信用贷款的时候就是审核不通过，这是什么原因呢，【哈尔滨瑞安贷】来告诉你。

　　首先，来看一下房产抵押贷款与信用贷款在贷款中需要的资料和申请条件

　　信用贷款申请条件和需要的资料：

　　1、提供个人身份证明如身份证并且具有完全的民事行为能力;

　　2、未婚者提交未婚证明,已婚者要提交配偶及家庭成员的相关资料;

　　3、拥有稳定的职业,良好的收入,提供贷款日期半年以内的工资卡的流水证明;

　　4、提供稳定的住址证明;

　　5、个人信用报告,主要用于银行的各项消费信贷业务。

　　6、附件可以是房产证复印件或者行驶证的复印件等可以增加审批额度。

　　7、拥有申请贷款银行的固定账户。

　　房产抵押贷款申请条件：

　　1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人

　　2、持有有效的身份证明文件

　　3、具有稳定、合法的收入来源

　　4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通

　　5、银行规定的其他条件;

　　房产抵押贷款需要的资料：

　　1.房产证(不动产权证)

　　2.借款人及配偶的身份证

　　3.借款人及配偶的户口本

　　4.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

　　5.收入证明

　　6.如房产证借款人有未成年儿童,请提供出生证

　　7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

　　8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

　　从上面看来：房产抵押贷款和信用贷款主要的区别在于是否有抵押或担保，当贷款机构收到抵押物品的时候会适当降低对借款人的资质要求，所有申请房产抵押贷款成功的人不一定能成功的申请到信用贷款，主要是因为对借款人的资质要求不同。