公积金

1、别怕，公积金贷款额度不足可以找组合贷款

  对于贷款买房，由于公积金贷款额度较低，商业贷款利率较高，全部用商业贷款更是性价比低！其实，这时候可以选择组合贷款。但许多购房者对组合贷款不甚了解。对此，沈阳瑞安贷小编要来做下讲解，赶快做好笔记吧。

  一、什么是组合贷款？

  组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

  二、组合贷款流程：

  1、提交组合贷款申请书以及以下贷款材料（购房合同、开发商售房许可复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章）。

  2、银行审核：贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

  3、到贷款银行签订借款合同。审核通过后银行通知你签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

  4、办理住房抵押保险手续并提交以下证明：借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书。

  5、签订还款协议及银行放款。

  三、组合贷款申请条件：

  1、具有完全民事行为能力的自然人；

  2、具有本市常住户口或有效居留身份；

  3、具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

  4、具有购买住房的合同或协议；

  5、在贷款银行开立储蓄存款帐户、住房专用卡或交纳住房公积金存款的，存款余额占购买住房所需金额的比例不得低于2-3成，并以此作为购房首期付款。

  注：可能部分城市要求金额数值更大，本文仅提及为大部分城市，排除个别一线城市；

  6、有贷款银行认可的资产作为抵押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

  7、贷款银行规定的其他条件。

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2、如何用公积金还贷款，公积金买房贷款条件是什

  已经成为了现在人们必不可少的一件事，因为就买了更加好的生活，都是在晚上的时候会遇到很多问题，很多人都会拿不出大笔的资金来购买房子，这样就需要在买房的时候，用贷款的方式来解决。现在有很多公司都会缴纳公积金申请贷款的时候就更加容易，而且利息也更低。

那么很多人不知道如何用公积金还贷款公积金买房贷款条件是什么?让我们一起来看一下吧。

  

公积金买房贷款条件说明

  1、缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月(含)，有的要求12个月(含)，各地会有差异。

  2、贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁;

  3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

  4、申请人已按规定支付购房首付款;

  5、申请人提供符合本规定要求的担保;

  6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;

  7、符合公积金管委会规定的其他条件。

  

如何用公积金还贷款

  在调整每月还贷额方面，也可以全程网络办理。借款人如需调整每月还款额、提前结清贷款、变更还款账户，无需任何材料，直接在网上业务大厅办理，再不用前往银行柜台。采用自由还款方式的借款人，在不低于月最低还款额的基础上，只需输入新的每月还款额进行灵活调整。借款人变更还款账户时，只需输入本人在放款银行开立的其他储蓄卡账号即可。

  通过上面的介绍，大家对于公积金购房是不是有了更多的了解，用工资贷款的时候有很多的要求满足这样在身体的时候才会更加容易，而且在还贷款的时候,对他的还款要求也要了解清楚的时候才会更加容易相关的部门了解一下会更加清楚，因为在哪个地方的规定不一样，所以在申请之前一定要做好这方面的调查工作。

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文章作者：高经理13079232147

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公积金贷款

3、公积金贷款怎么样?个人最多能贷多少?

  买房，又是一个老生常谈的话题。可是，老生常谈，却不得不谈。不得不说，现在市面上贷款种类真的是很多了，而且每一个正规靠谱的银行公司都在不断的推出自己公司研究的贷款产品，这些贷款产品各具特色，

每一个贷款产品都有着独一无二的优势，并且也有一个不同的适用范围，就是已经颠覆了传统贷款，那种总是签字按手印的麻烦程序。在众多的贷款产品中，公积金贷款就是其中的一种。

  公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

  公积金贷款额度计算方法如下

:

  1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为: [(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  2、按使用配偶额度: [(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。

  3、按照房屋价格计算的贷款额度: 计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数 4、按照贷款最高限额计算的贷款额度: 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

  由以上这些内容中我们可以看出，公基金贷款的审核时间是相当快的，只需申请提交资料以后的几个工作日内就可以审核成功。如果没有审核成功的话，您也会及时收到提醒。不过公积金贷款要查征信，也有年龄年制。因此这个贷款产品也受到很多人的欢迎，那么想要贷款你们还在等什么呢?

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文章作者：高经理13079232147

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